Reihenmittelhaus -außer der Reihe, Wintergarten, Sauna, Garage

Top- Ausstattung, 2007 komplett kernsaniert!

Objektdaten
  • Immobilientyp:
  • Lage/Ort:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche ca.:
  • Grundstücksfläche ca.:
  • Baujahr:
  • Bezugsfrei ab:
  • Garage
  • Kaufpreis:
  • Provision/Courtage (inkl. 19% MwSt.)
  • Energieausweis:
  • Reihenmittelhaus
  • Albertshofen
  • 4
  • 136 qm
  • 235
  • 1982, kernsaniert 2007
  • nach Absprache, Frühjahr/Sommer 2019
  • 1
  • 389.000 €
  • zzgl. 4,76 %
  • 10, 2018 erstellt,
    Endenergie-
    Bedarf 89,10 kWh/(qm a), Klasse C, Verbrauchsausweis

Beschreibung:

Zum sofortigen Verkauf im Alleinauftrag gelangt dieses architektonisch ansprechende Reihenmittelhaus, welches Ihnen modernes Wohnen auf versetzten Ebenen bietet. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1982, im Jahr 2007 wurde es von den Eigentümern komplett kernsaniert und modernisiert, auf etwa 235 qm Grundstücksgröße in Albertshofen.
Das Haus bietet Ihnen neben der offenen und modernen Raumaufteilung mit hochwertigen Einrichtungen im Innen- sowie im Außenbereich, zusätzlich einen großen im Haus integrierten Wintergarten, Klimatisierung der Hauptwohnräume, eine Kaminofenlandschaft der Firma Meier, eine Sauna von Klafs mit Dusche, sowie 1 Garage mit elektrischen Tor.
Das Haus ist teilunterkellert mit etwa 36 qm Nutzfläche im Kellergeschoss und wurde in massiver Bauweise errichtet, es bietet Ihnen etwa 136 qm Wohnfläche zzgl. Terrasse in ansprechender Raumaufteilung.
Im Jahre 2007 wurde das Haus komplett kernsaniert und modernisiert, die wesentlichen Maßnahmen waren unter anderem:

· Austausch der Heizung mit allen Leitungen und Heizkörpern
· Außenwärmedämmung, neuer Putz und Anstrich
· Austausch der elektrischen und sanitären Leitungen, zusätzliche
Leitungen unterputz für Hifi etc.
· Modernisierung der Bäder
· Austausch der Fenster und Eingangstüre und zusätzlichen Einbau
von Dachliegefenstern
· Einbau einer kompletten Fassadenverglasung (Wintergarten)
· Verlegung hochwertiger Fußböden
· Installation einer Kaminofenlandschaft der Firma Meier
· Klimatisierung in den Hauptwohnräumen
· Einbau einer hochwertigen Küche (Induktion, Dampfgarer,
Granitarbeitsplatte)
· Abdichtung des Garagendaches u.v.m

Ausstattung:

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschossebene:
Windfang/Diele mit Gäste-WC und Einbauschrank, offene Küche mit Abstell-Vorratsraum, Wohnzimmer offen übergehend in Essbereich im großen Wintergarten mit Zugang auf Terrasse, Schlafzimmer

Obergeschossebene:
Badezimmer mit Badewanne, offenes Studiozimmer (kann wieder mit Wand geschlossen werden) in den Wintergarten gehend, Zimmer, Stauraum im Dach

Kellergeschoss:
Abstell- Heizungsraum, Sauna und Dusche

Zusammenfassung:
– Haus Baujahr: 1982, komplett kernsaniert und modernisiert in 2007
– Kaufpreis: 389000 zzgl. 4,76% inkl. MwSt. Courtage vom verbrieften Kaufpreis
– Grundstücksgröße: ca. 235 qm (Miteigentumsanteile am Ganzen)
– 1 Garage mit elektrischen Tor
– Wohnfläche: ca. 136 qm zzgl. große Terrasse und verglaster Freisitz im
Obergeschoss, Nutzfläche Keller etwa 36 qm
– Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Bad
– Keller: teilunterkellert, beheizt, Sauna von Klafs und Dusche
– Heizung: Gaszentralheizung -erneuert in 2007, , Kaminofenlandschaft aus 2007,
Fußbodenheizung elektrisch im Wintergarten und im Bad
– Fenster: Kunststoff weis/Isolierverglast
– Rolladen: alle elektrisch bedienbar, manuelle Wintergartenbeschattung
– Lackspanndecken mit dimmbarer integrierter Beleuchtung im Wohnzimmer, Bad
und Gäste-WC
– Terrasse mit Aussendusche: in süd-westlicher Ausrichtung
– Wintergarten mit selbsreinigenden Pegasusglas
– Internet: Kabel V-DSL mit 100.000 Download und 36.000 Upload

Lage/Sonstiges:

Albertshofen ist eine Gemeinde in nur etwa 4 Km Entfernung von der Innenstadt von Kitzingen. Einkaufsmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur etwa 1 Km Entfernung.
Im Ort Albertshofen welcher etwa 2100 Einwohner beheimatet, sind Vereine, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten ansässig.
Der Ort liegt am Main und ist mit der Nachbargemeinde Mainstockheim durch eine Fähre verbunden. Nachbargemeinden sind die Stadt Kitzingen, Mainstockheim, Mainsondheim und Dettelbach.
Sie erreichen die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in nur 5 Fahrminuten.
Weitere Informationen finden Sie auch unter https://albertshofen.de

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