Einfamilienhaus freistehend

Bj. 2015, KFW 70, auf 755 qm Grund in Schlüsselfeld!

Objektdaten
  • Immobilientyp:
  • Lage/Ort:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche ca.:
  • Baujahr:
  • Bezugsfrei ab:
  • Stellplatz
  • Kaufpreis:
  • Provision/Courtage (inkl. 19% MwSt.)
  • Energieausweis:
  • Einfamilienhaus
  • Schlüsselfeld
  • 4,5
  • 130 qm
  • 2015
  • 6 Monate oder nach Absprache
  • Stellplatz
  • 335000 €
  • 3,57 %
  • 01.2015 erstellt,
    Endenergie-
    verbrauch 22 kWh/(qm a), Bedarfsausweis,
    Klassse A+

Beschreibung:

Zum sofortigen Verkauf im Alleinauftrag, gelangt dieses freistehende Einfamilienhaus in Schlüsselfeld, welches auf einem etwa 755 qm großen und ebenen Grundstück, erst im Jahr 2015 von der Firma Haas erbaut und von den Eigentümern bezogen wurde.
Das Haus bietet Ihnen auf etwa 130 qm Wohnfläche sehr gut geschnittene 4,5 Zimmer, die Sie individuell nutzen können, die Aufteilung dieser ist wie folgt;

Erdgeschoß:
Diele ca. 12,45 qm, Gäste-WC mit Dusche ca. 4,45 qm, Technikraum (Heizung, Hausanschlüsse, Waschmaschine und Trockner) ca. 11 qm, offener Wohn- Ess- Küchenraum ca. 42,97 qm

Obergeschoß:
Schlafzimmer ca. 12,8 qm, Kind 1 ca. 13,29 qm, Kind 2 ca. 13,12 qm, Ankleide oder Stauraum ca. 6,4 qm, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) ca. 12,15 qm
Zugang über Zugleiter zum Spitzboden (nicht ausbaufähig) der als Stauraum genutzt werden kann, ca. 50 qm.

Die im Haus verbaute Technik und die Materialien sind auf dem aktuellen Stand, das Haus selbst wurde im KFW 70 Ausbaustandart erstellt, dieses zeigt sich durch den ausgezeichneten Energiewert von 22 kWh/m2*2, welches der Energieklasse A+ entspricht! Dafür Sorge trägt die Außenwandstärke von ca. 34,3 cm die Isolierung von dieser und die sachgerechte Dachdeckenisolierung, eine Luft- Wärmepumpenheizung der Firma Viessmann, 3– Fach verglaste Kunststofffenster, und eine im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung. Das Haus selbst steht nicht im Schatten durch etwa andere Gebäude, da die Umgebungsbebauung sehr weitläufig ist, der Hauptgarten liegt in süd- westlicher Ausrichtung!
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, es könnte in etwa 6 Monaten oder nach Absprache geräumt werden! Am Haus bzw. Grundstück müssen noch die Außenanlagen wie Garten, Zufahrt und z.B. Carport von den Erwerbern errichtet werden. Ein Doppelcarport mit etwa 6,5 m x 6 m ist laut Baugenehmigung gestattet!

Ausstattung:

– Einfamilienhaus freistehend- Baujahr 2015, erbaut durch die Firma Haas Fertighaus
– Ausbaustandart KFW 70, Energieklasse A+,  Endenergiebedarf 22 kWh/m2*2
– ca. 130 qm Wohnfläche, 4,5 Zimmer zzgl. Technik und Spitzboden
– nicht unterkellert
– Technikraum auch für Waschmaschine und Trockner, Spitzboden als Stauraum
– Luft- Wärmepumpe von Viessmann, Fußbodenheizung
– Gäste-WC mit Dusche und großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
– Fenster in Kunststoff weiß, 3- Fach verglast, elektrische Rolläden
– Überwiegend Laminatfußböden, in den Bädern moderne Fliesen
– Wasserzisterne ca. 4500 Liter fassend, welche nur zu Gartenbewässerung genutzt werden kann
– Einbauküche (Verhandlungsbasis) mit Kochinsel von Alno, Geräten von AEG und Siemens, aus 2015
– Internet (V-DSL)
– TV – Empfang über SAT-Anlage
– Grundstück eben, ca. 755 qm, süd- westliche Ausrichtung
– Außenbereich muss noch angelegt werden
– Bezug ca. 6 Monate oder nach Absprache- Abschlagszahlung Strom für Heizung und Warmwasser ca. 100 € mtl.
– Wasser- Abwasser und Grundsteuergebühren derzeit ca. 130 € im Jahr
– Müllgebühren derzeit ca. 100 € im Jahr, Verbrauchsangaben vom Eigentümer erhalten

Lage/Sonstiges:

Das Haus liegt in einem ruhigen und reinen Wohngebiet in Höhenlage von Schlüsselfeld, welches auch nur von den Bewohnern befahren wird.
Schlüsselfeld selbst, welches zum Landkreis Bamberg gehört beheimatet ca. 6000 Einwohner! Sie finden in Schlüsselfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, Kindergarten und Schule (Grund- Mittelschule). Den Autobahnanschluss A3 Nürnberg/Frankfurt erreichen Sie in etwa 5 Kilometer Entfernung. Die Städte wie Bamberg, Erlangen und Neustadt Aisch erreichen Sie nach etwa 30 Kilometern Fahrstrecke.

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt!
Schadenersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebotes erkennen Sie an, die objektbezogene ausgewiesene Nachweisprovision bei Vertragsabschluss zu zahlen, unabhängig davon, ob eine Verkäuferprovision anfällt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt.
Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer und den enthaltenen Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
„Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt…“
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!
Der Makler muss im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen: Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.