Einfamilienhaus freistehend, auf 826 m² Grund

In ruhigen Wohngebiet von Kürnach!

Objektdaten
  • Immobilientyp:
  • Lage/Ort:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche ca.:
  • Grundstücksfläche ca.:
  • Baujahr:
  • Bezugsfrei ab:
  • Garage
  • Kaufpreis:
  • Provision/Courtage (inkl. 19% MwSt.)
  • Energieausweis:
  • Einfamilienhaus freistehend
  • Kürnach
  • 4
  • 140 m² Wohnfläche, Nutzfläche 70 m²
  • 826
  • 1970
  • Februar 2020, oder nach Absprache
  • Garage, Stellplatz
  • 519.000,00 €
  • zzgl. 4,76 %
  • 26.08.19 erstellt,
    Endenergie-
    Bedarf 117,8 kWh/(m². a), Klasse D, Bedarfsausweis, Energieträger Öl

Beschreibung:

Zum sofortigen Verkauf im Alleinauftrag haben wir für Sie ein freistehendes Wohnhaus in massiver Bauweise, mit etwa 140 m² Wohnfläche;
Baujahr 1970 (großteils saniert); Grundstückgröße ca. 826 m².

Erdgeschoß:
Eingangsbereich/Diele/Treppenhaus, Gäste-WC, Essbereich integriert im großen offenen Wohnzimmer mit Kaminofen, und Zugang zur etwa 40m² goßen Süd-Terrasse, Küche mit zusätzlichen Essbereich, und Zugang nach außen.

Obergeschoß:
3 Schlafzimmer, Balkon zur Südseite welcher zugänglich von 2 Zimmern aus ist, Flur, großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche und WC mit Tageslichtfenstern.
Der Dachraum ist über eine Treppe frei zugänglich, und bietet noch bei Bedarf Ausbaupotenzial.

Untergeschoß:
Das Haus ist voll unterkellert, Heizungs- und Öltankraum, gr. Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und weitere Räumlichkeiten, teilweise sind Räume beheizt und haben kleine Tageslichtfenster.

Garten, Terrasse, Garage:
Im Aussenbereich des 826 m² gr. Grundstücks, haben Sie mehrere Freisitzmöglichkeiten, z.B. auf den beiden großen Terrassenflächen, ein pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus. Die Garage und der Stellplatz befinden sich neben dem Hauseingang, das Gargentor ist elektrisch zu öffnen.

Wie Sie auf den Bildern erkennen können, wurde das Haus großteils modernisiert, es sind lediglich Restarbeiten im Außenbereich an der Garage, dem überdachten Freisitz, der Terrasse, und im Kellergeschoss vorzunehmen. Die Modernisierungen, die durchgeführt wurden, werden folgend im Exposè ausführlicher aufgelistet.

Ausstattung

Zusammenfassung:

– Haus Baujahr 1970 (modernisiert)
– Aufgrund eines Neubaus, kann das Haus etwa zu Februar 2020, oder nach Absprache verfügbar sein
– Grundstücksgröße ca. 826 m², rechteckige Form mit viel Platz zum Spielen und um sich zu verwirklichen
– ca. 140 m² Wohnfläche, Balkon mit Edelstahlgeländer, mehrere große Terrassen, Freisitz überdacht
– Ölzentralheizung von Buderus 21 Kw, aus dem Jahr 2001
Kaminofen im Wohnzimmer aus 2010
Heizkörper wurden etwa 2008 erneuert
– Garten in Süd-Ausrichtung, mit Gartenhaus
– Garage mit elektrischem Tor, und Stellplatz
Die Garage wurde mit einem Wellblechdach neu eingedeckt
– Fenster Kunststoff-Isolierverglasung, Rollladen elektrisch (außer im Bad)
Die bodentiefen Fenster mit Zugang zur Terrasse im Essbereich, sowie die Lichtfenster im Treppenhaus und im Kellergeschoss sind aus dem Jahr 2012. Die restlichen Fenster im Haus wurden alle in 2001 ausgetauscht
– neue Hauseingangstüre aus 2017, Hauseingangsbereich mit Glasvordach
– moderne Einbauküche aus dem Jahr 2007
– alle Fußböden (Granitfliesen, Laminat) wurden im Jahr 2007 erneuert
– Badezimmer komplett in 2007 modernisiert
– eine etwa 40 m² Terrasse mit Edelstahlgeländer vor dem Wohnzimmer, wurde etwa 2014 neu errichtet
– Metall-Stabzauneinfriedung des Grundstücks
– Das Dach wurde 2017 neu eingedeckt, zusätzlich wurde es mit Pavatexplatten isoliert
– Das Haus wurde 2017 zusätzlich komplett mit etwa 12 cm Steinwolle gedämmt, neu verputzt und gestrichen

Lage/Sonstiges:

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet, ruhig in einer nur von Anliegern befahrenen Straße.
Kürnach liegt 10 Kilometer nordöstlich von Würzburg, und profitiert deshalb vor allem von der Nähe zur Großstadt als ausgezeichneter Wohnstandort. Durch die zahlreichen Wohngebiete, die rund um den Ortskern entstanden sind, beheimatet Kürnach rund 5100 Einwohner. Mit der Einwohnerentwicklung ging eine stetiger Ausbau und Verbesserung der Infrastruktur einher.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Vereine erreichen Sie in wenigen Minuten.
Zur Bundesstraße B19 gelangen Sie in etwa 3 KM, über diese sind Sie in ca. 10 Minuten in Würzburg oder in 25 Minuten in Schweinfurt! Zum Autobahnanschluss der A7 gelangen Sie in nur 4 KM Fahrstrecke!

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Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt!
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Mit der Annahme dieses Angebotes erkennen Sie an, eine Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwert­steuer bei Vertragsabschluß zu zahlen, unabhängig davon, ob eine Verkäuferpro­vision anfällt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit ent­sprech­enden Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.