Haus mit 2 Wohnungen, Garten und Garage!

In ruhiger Wohnlage von Rottendorf!

Objektdaten
  • Immobilientyp:
  • Lage/Ort:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche ca.:
  • Grundstücksfläche ca.:
  • Baujahr:
  • Bezugsfrei ab:
  • Garage
  • Kaufpreis:
  • Provision/Courtage (inkl. 19% MwSt.)
  • Energieausweis:
  • Haus mit 2 Wohnungen
  • Rottendorf
  • 2 x 3 Zimmerwohnung
  • 226 qm, Nutzfläche 100 qm
  • 711
  • 1991
  • 1 Wohnung frei
  • Garage, Stellplatz
  • 550.000,00 €
  • zzgl. 4,76 %
  • 05.06.19 erstellt,
    Endenergie-
    Bedarf125,8 kWh/(qm a), Klasse D, Bedarfsausweis, Gas, Bj. 1991

Beschreibung:

Zum sofortigen Verkauf im Alleinauftrag haben wir für Sie ein in einer ruhigen Sackstraße gelegenes freistehendes Wohnhaus in begehrter Lage von Rottendorf, mit zwei 3 Zimmerwohnungen auf ca. 711 qm Grund, mit Garage und Garten.

Das Haus welches sich in einem gepflegten Zustand befindet, ist bestens zur Kapitalanlage oder zum eventuellen Selbstbezug geeignet;
Baujahr 1991, massiv in 36,5 cm Mauersteinen errichtet, Gaszentralheizung und Garage.

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung:
auf etwa 133 qm Wohnfläche, gr. Küche mit Speisekammer und Platz für Essecke, von der Küche gehend eine Schiebetür zum Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens, hochwertiger beheizter Wintergarten mit Zugang in den Garten, 2 gr. Schafzimmer, großes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, Gäste-WC, die Wohnung ist nicht vermietet.

3 -Zimmer-Dachgeschosswohnung:
auf etwa 93 qm Wohnfläche, große Küche, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer (eines davon auch mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 für etwa mtl. 420 € zzgl. ca. 100 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Kellergeschoss:
Das Haus ist mit etwa 100 qm Nutzfläche voll unterkellert und bietet mit einem großen beheizbaren Hobbyraum, 2 weiteren Kellerräumen, einem Waschmaschinenraum mit Zugang über Treppe nach aussen, Heizungsraum mit einer Buderus-Gaszentralheizung aus ca. 1992 sowie einen Hausanschlussraum weiteren großzügigen Platz.

Garten, Wintergarten:
Der Garten auf dem etwa 711 qm großen Grundstück ist pflegeleicht angelegt, der hochwertige Wintergarten ist etwa 2003 errichtet worden, eine elektrische Steuerung der Jalousien von diesem gestalten das Wohnklima komfortabler.

Garage:
1 Garage mit Flachdach, elektrisches Tor und dahinter liegenden Abstellraum für Geräte

Ausstattung

Zusammenfassung:

Haus Baujahr: 1991
Grundstücksgröße: ca. 711 qm
Garage mit elektrischem To, und Geräteraumerweiterung
Wohnfläche: gesamt ca. 226 qm, Nutzfläche Keller etwa 100 qm
Wohnungen: zwei 3-Zimmerwohnungen:
– eine mit ca. 133 qm Wohnfläche, Wintergarten, mietfrei
– eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 93 qm, Balkon, vermietet
Keller: voll unterkellert, Hobbyraum, teilweise beheizbar
Heizung: Gaszentralheizung aus 1991, zusätzlicher Kaminofenanschluss im Wohnzimmer der EG-Wohnung
Fenster: Isolierglas 2-Fach, Kunststoff
Garten: in süd-westlicher Ausrichtung

Kaufpreis: 550000 € zzgl. 4,76% inkl. MwSt. Courtage vom verbrieften Kaufpreis

Lage/Sonstiges:

Rottendorf liegt nur etwa 5 Kilometer östlich von Würzburg und profitiert deshalb vor allem von der Nähe zur Stadt Würzburg als ausgezeichneter und begehrter Wohnstandort. Durch die zahlreichen Wohngebiete die rund um den Ortskern entstanden sind, eine ausgezeichnete Infrastruktur und durch die verkehrsgünstige Lage , beheimatet Rottendorf rund 5500 Einwohner. Mit der Einwohnerentwicklung ging eine stetiger Ausbau und Verbesserung der Infrastruktur einher.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Vereine erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Haus liegt ruhig in einer Sackstraße, in einem schön angelegten Wohngebiet.

Weitere Informationen erhalten Sie unter http://www.rottendorf.eu/

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Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt!
Schadenersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte.
Mit der Annahme dieses Angebotes erkennen Sie an, eine Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwert­steuer bei Vertragsabschluß zu zahlen, unabhängig davon, ob eine Verkäuferpro­vision anfällt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit ent­sprech­enden Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.