3 Zimmer-Eigentumswohnung

Erdgeschoss -Hochparterre, Balkon, Keller, TG-Stellplatz

Objektdaten
  • Immobilientyp:
  • Lage/Ort:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche ca.:
  • Baujahr:
  • Bezugsfrei ab:
  • Stellplatz
  • Kaufpreis:
  • Provision/Courtage (inkl. 19% MwSt.)
  • Energieausweis:
  • Eigentumswohnung
  • Würzburg-Heuchelhof
  • 3
  • 84 m²
  • 1990
  • n.A., Ende Herbst 2019
  • 1 TG-Stellplatz
  • 243.000 € inkl. TG Stellplatz
  • 5,95 %
  • 18.12.2010 erstellt,
    Endenergie-
    verbrauch 159,20 kWh/(m² a), Bedarfsausweis,
    Klasse E, Gas, gültig bis 02.2020

Beschreibung:

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, Loggia, Abstell- und Kellerraum, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, im begehrten Würzburger Stadtteil Heuchelhof!
Sie können sich hier auf etwa 84 qm Wohnfläche, geprägt durch einen pfiffigen Grundriss rundum Wohlfühlen, die Loggia ist in Südausrichtung.
Die Lage der Wohnung ist im Erdgeschoss-Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, und wird von den Eigentümern derzeit noch selbst bewohnt.
Die Angebotene Wohnung bietet sich ideal für die kleine Familie oder zur Kapitalanlage an, insbesondere wegen der Nähe zu Schule und Kindergarten, sowie zu unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kinder können im Innenhofbereich der Wohnanlage ohne Verkehr hervorragend spielen.
Das Haus mit Tiefgaragenstellplatz und Kellergeschoss wurde etwa 1990 errichtet, die Wohnung wird seit 2008 von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Diese sanierten im Jahr 2008 das Bad modern und zeitgemäß neu, verlegte in den Wohnräumen ausser in den Schlafzimmern eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung unter den neuen Bodenbelägen, und erneuerte die Türen. Die Fußböden sind zum großen Teil gefliest, in den Schlafzimmern befindet sich ein warmer Korkboden. Die Wohnung kann wahlweise, oder zusätzlich zur Fußbodenheizung über die installierten Heizungskörper in den einzelnen Räumen beheizt werden. Im Jahr 2015 wurden die Fenster der Wohnung komplett, und vor kurzem die Hauseingangstüre mit Briefkästen und Klingelanlage erneuert.

Ausstattung:

3-Zimmerwohnung mit ca. 84 qm Wohnfläche und Loggia bestehend aus:
Diele/Flur ca. 10,6 qm, Schlafzimmer ca. 15,18 qm , Kinderzimmer ca. 12,35 qm, Wohnzimmer ca. 26,23 qm, Bad mit Wanne/WC/Waschbecken (Dusche ist Nachrüstbar) ca. 6,58 qm, Abstellraum ca.2,09 qm, Loggia ca. 2,60 qm
Letzte Modernisierungen in der Wohnung/Haus;
2015 wurden die Fenster komplett erneuert
2008 wurde das Bad neu saniert
– neue Bodenbeläge (Fliesen im Wohnbereich, Korkböden in den Schlafzimmern)
– eine zusätzliche elektr. Fußbodenheizung, ausser in den Schlafzimmern verlegt
– neue weiße Türen in der Wohnung eingesetzt
Allgemeine Daten:
– Heizungsanlage des Hauses aus 1990/Gas
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis, im Wert von 14000 Euro bereits enthalten
– Kellerraum
– Bezug nach Absprache, ca. Ende Herbst 2019
– Hausgeld derzeit monatlich etwa 328 € inkl. Heizung und Wasserkosten, im
Hausgeld enthalten sind auch ca. 76 Euro mtl. für die Instandhaltungs-
rücklagenbildung der Wohnanlage
– Bei einer Vermietung sind vom Hausgeld ca. 203 Euro mtl., auf den Mieter
umlagefähig
– Laut Eigentümerprotokoll beläuft sich die Instandhaltungsrücklagenbildung der
Wohnanlage zum 31.12.2017, auf rund 169.000 €
– Energiewert Klasse E, Endenergiebedarfsausweis – 159,2 kWh(m²a),
Hauptenergieträger Gas, ausgestellt am 18.12.2010

Lage/Sonstiges:

Der Heuchelhof ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil im Süden Würzburgs. Er ist der jüngste Stadtteil dieser Stadt, jedoch das älteste Siedlungsgebiet im weiten Umkreis und beheimatet derzeit etwa 10.000 Einwohner! Alle Geschäfte und Supermärkte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbarer Nähe.
Sie erreichen die naheliegenden Bundesstraßen sowie den Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten, in die Würzburger Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile kommen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere mit der naheliegenden Straßenbahn, welche ein hervorragende Anbindung gewährleistet. Schule und Kindergarten, sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe!

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt!
Schadenersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte.
Mit der Annahme dieses Angebotes erkennen Sie an, eine Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwert­steuer bei Vertragsabschluß zu zahlen, unabhängig davon, ob eine Verkäuferpro­vision anfällt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit ent­sprech­endem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf
und Irrtum vorbehalten.